定金、押金是什麼？ 哪一種可退還？

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】租屋族在外找房看屋，最常遇上的情況就是還沒(méi)確定是否要承租，就在房東或仲介的催促下，糊里糊塗付出定金，甚至還有房東要求若確定要承租，看屋時(shí)，就得先一次付清押金。上述行為合理嗎？定金、押金在租屋時(shí)，又各有什麼樣的功能與意義？專家表示，定金的意義在於約束房東不能將房子轉(zhuǎn)讓給其他人，而押金則是簽約時(shí)，為保障房東權(quán)益而預(yù)先抵押的款項(xiàng)，兩種意義不同，不能混為一談。

租屋專家表示，最常遇到的案例就是，學(xué)生族群因社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，在看房過(guò)程就被房東要求預(yù)付押金，甚至身上現(xiàn)金不夠，還在房東的陪同之下，到提款機(jī)領(lǐng)取。專家提醒，除非已經(jīng)非常確定要承租，否則千萬(wàn)不可預(yù)付押金，因任何在簽約前，所支付的金額都有定金的意義，雖簽約後，房東需將定金轉(zhuǎn)為押金，但若房客臨時(shí)反悔不租，此時(shí)押金則變轉(zhuǎn)換為定金，可能全數(shù)遭到?jīng)]收。

民法規(guī)定：「契約因可歸責(zé)於付定金當(dāng)事人之事由，以致不能履行時(shí)，定金不得請(qǐng)求返還。」

既然定金不同於押金，那麼到底該多少才算合理。專家表示，法律並沒(méi)有對(duì)定金金額作出規(guī)範(fàn)，只要房東與房客皆可接受，那麼就具有一定的法律效力，房客反悔房東可沒(méi)收定金；房東反悔房客則有全要求加倍返環(huán)，即使是100元也行。因此，專家建議租屋族看屋身上不要帶太多現(xiàn)金，只要適度展現(xiàn)誠(chéng)意，小小金額也能達(dá)成付定的效力。

至於，房屋押金則是簽約時(shí)，詳細(xì)閱讀過(guò)契約後才需支付的款項(xiàng)，用意是保障房東權(quán)益，且依照土地法規(guī)定，押金的上限不得超過(guò)租金的兩倍。若房客退租時(shí)，有善盡保管責(zé)任，且無(wú)積欠任何款項(xiàng)，則可向房東要求返環(huán)全數(shù)押金。